ปัญหาที่ต้องรับมือ
เราเริ่มดำเนินการก่อสร้างตึกชาญอิสสระทาวเวอร์ 1 ในปี 2525 โดยเริ่มทุบตึกแถวด้านหน้าไปสัก 3 ห้องเพื่อเปิดหน้างาน ต้องยอมรับว่าการก่อสร้าง ไม่ว่าจะอะไรก็ตาม ย่อมส่งผลกระทบต่อชาวบ้านข้างเคียงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งรบกวนใจ รบกวนหู รบกวนตา รบกวนอะไรหลายๆอย่าง เช่น ก่อให้เกิดความวุ่นวาย ฝุ่น ความสกปรกเลอะเทอะการจราจรติดขัด เป็นต้น ยิ่งเป็นการก่อสร้างตึกสูงๆ กินระยะเวลายาวนาน ยิ่งสร้างความยากลำบากอย่างต่อเนื่อง ในฐานะผู้พัฒนา เราก็แสนจะเกรงใจเพื่อนบ้านเป็นอย่างยิ่ง แต่จะทำอย่างไรได้ล่ะ มันเป็นอาชีพของเรา เราก็เพียงแต่จะต้องระมัดระวังและตั้งใจอย่างดีที่สุดที่จะรบกวนชาวบ้านให้น้อยที่สุดและดูแลเขาให้ดีที่สุด
ผมรู้ดีว่าการตอกเข็มของเราจะดังรบกวนชาวบ้านอย่างมาก เข็มที่เราใช้ยาว 25 เมตร เสียงปั้นจั่นกระแทกเสาเข็มย่อมกระแทกใจกระแทกหูทุกคนในบริเวณนั้น เราต้องใช้เวลาตกเสาเข็มเกือบ 3-4 เดือน วันหนึ่งขณะที่กำลังดำเนินการไปสักครึ่งทาง จู่ๆ ก็เกิดอาการตึกสั่นสะเทือน ผู้คนที่อยู่บนตึกแถวส่วนที่ยังไม่ได้ทุบรีบวิ่งลงมาอยู่ข้างถนน ทุกคนคาดว่าตึกส่วนที่เหลือนี้กำลังจะถล่มลงมา นอกจากนี้ ยังมีขาวบ้านข้างเคียงหลายคนพากันมาที่ Sale Office ของเรา เพื่อสั่งให้เราหยุดตอกเข็ม เขาบอกว่าบ้านเรือนของเขาสั่นสะเทือนไปหมดแล้ว ขืนตอกเสาเข็มต่อไป ตึกรามบ้านช่องแถวๆนี้คงพังพินาศกันหมด
ขณะนั้น ผมกำลังยืนปรึกษางานอยู่กับคุณประสงค์ วิศวกรควบคุมงานก่อสร้างของเรา คุณประสงค์รีบวิ่งเข้าไปในไซต์งาน แล้วกลับมาบอกทุกคนว่า ขณะนี้เป็นช่วงเว้นจากการตอกเสาเข็ม ไม่มีปั้นจั่นตัวไหนกำลังทำงานอยู่เลย ที่ตึกสั่นเมื่อสักครู่นี้คงเกิดจากแผ่นดินไหวแน่นอน พูดออกไปแล้วกลับทำให้ชาวบ้านยิ่งโกรธและไม่พอใจมากขึ้น บางคนบอกว่าเราโกหกแก้ตัวข้างๆ คูๆ ขณะนั้นทางเราได้โทรศัพท์ไปเช็คกับศูนย์ข้อมูลของธนาคารกรุงเทพ ซึ่งยืนยันว่าเกิดแผ่นดินไหวเมื่อสิบกว่านาทีก่อน ชาวบ้านก็ยังไม่เชื่ออยู่ดี จนสักพักมีการออกอากาศแจ้งข่าวแผ่นดินไหว ทำให้ชาวบ้านยอมรับและภาพพจน์ของพวกเราก็ดีขึ้นทันตา
ตอนนั้นผมคิดว่าการตอกเข็มเป็นช่วงที่เลวร้ายที่สุดที่จะกระทบกระเทือนเพื่อนบ้านข้างเคียง เมื่อการตอกเสาเข็มเสร็จเรียบร้อย ผมจึงค่อนข้างโล่งใจ ผมนึกไม่ถึงว่าสิ่งที่เลวร้ายกว่ากำลังรอคอยอยู่เบื้องหน้า เมื่อบริษัทกรีไทยเริ่มทำการขุดดินซึ่งจะต้องขุดลึกลงไปประมาณ 7-8 เมตร เพื่อทำฐานรากและชั้นใต้ดิน คราวนี้แหละเป็นเรื่องเลยทีเดียว ด้านหน้าของที่ดินเรามีตึกแถวประมาณ 15 ห้อง สร้างอยู่จนชิดที่ดิน ตามกฎหมายแล้วต้องมีการเว้นระยะ 2 เมตรจากแนวเขต แม้ตึกแถวเหล่านั้นจะถูกต้องตามระเบียบ แต่ต้องห้องก็ได้ต่อเติมด้านหลังมาจนชิดแนวเขต และเมื่อเราเริ่มขุดดิน แม้เราจะทำกำแพงกันดินไว้อย่างดี แต่ด้วยความที่ส่วนต่อเติมของตึกแถวทั้งหลายทำอย่างง่ายๆ ไม่มีเสาเข็มรองรับ ไม่มีคานหรือไม่ได้สร้างเชื่อมกับคานเดิม ส่วนต่อเติมทั้งหลายเหล่านี้จึงทรุดหรือร้าว
แล้วทีนี้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มือใหม่อย่างผมจะต้องเผชิญกับอะไรบ้าง.. ผมจะได้บทเรียนอะไรอีกบ้าง.. หากท่านสนใจก็เชิญติดตาม “คิดนอกกรอบ ทำในกรอบ” ตอนต่อไปนะครับ
