ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เตรียมปล่อยกู้บ้าน 2 Gen เพิ่มเวลาผ่อนยาวถึง 70 ปี โดยดอกเบี้ยคงที่ 2% นาน 2 ปีแรก กรอบวงเงินรวม 10,000 ล้านบาท .
นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ต้นเดือน ธ.ค. 2563 ธนาคารจะเริ่มปล่อยสินเชื่อบ้านโครงการสินเชื่อบ้าน 2 Gen กรอบวงเงินรวม 10,000 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงที่ 2% นาน 2 ปีแรก ซึ่งผู้กู้หลัก (พ่อ-แม่) อายุไม่เกิน 55 ปี ผู้กู้ร่วม (ลูก) อายุ 18 ปีขึ้นไป ผู้กู้ต้องไม่มีภาระกู้สินเชื่อบ้านและเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษา (กยศ./ กรอ.)ในปัจจุบัน
ทั้งนี้ เงินงวดกรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเหลือเพียง 2,000 บาท ต่อเดือน โดยกำหนดภาระหนี้ต่อรายได้สูงสุด หรือ debt service ratio จากปกติ 1 ใน 3 เพิ่มเป็น 1 ใน 2 เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสได้วงเงินกู้สูงขึ้น โดยโครงการสินเชื่อบ้าน 2 Gen เป็นโครงการที่ต้องการให้คนไทยมีบ้านอยู่ได้มากขึ้น ไม่ใช่มาตรการที่ให้คนไทยเป็นหนี้นานขึ้น เพราะโดยปกติคนกู้บ้านจะผ่อนบ้านหมดก่อนอายุสัญญาที่ทำไว้อยู่แล้ว
หลักการพิจารณาอนุมัติ จะพิจารณารายได้จากผู้กู้หลักก่อน เช่น บิดา มารดา จากนั้นจึงพิจารณาผู้กู้ร่วมที่บรรลุนิติภาวะ เช่น บุตรที่กำลังศึกษาระดับปริญญาตรี จะต้องเป็นผู้รับหน้าที่ผ่อนชำระหลังผู้กู้หลักเกษียณ โดยแนวทางนี้จะทำให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านง่ายขึ้น
นายฉัตรชัย มองว่า มาตรการดังกล่าวเป็นทางเลือกให้ประชาชนทั่วไปได้บ้านเร็วขึ้น แต่ต้องเข้าใจว่ายิ่งผ่อนนาน ภาระดอกเบี้ยเมื่อเทียบเงินต้นก็จะสูงตามไปได้ แต่ถ้าลูกหนี้มีศักยภาพก็สามารถปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ปรับลดงวดผ่อนชำระลงได้ในอนาคต
