แม้ว่าจะประสบความสำเร็จไม่น้อยกับการเปิดคอมมูนิตี้มอล์ชื่อดังอย่าง พอร์โต้ชิโนจนถึงแบรนด์ลุูกอย่างพอร์โต โก จุดพักรถที่เปิดไปแล้ว 1 สาขาย่านบางปะอินไปเมื่อปี 2560 ในชื่อ “พอร์โต้ โก บางปะอิน” แต่ทว่า เจ้าของโครงการอย่างดีแลนด์ ก็ยังคงพิถีพิถันในการลงทุนทุกขั้นตอน จนล่าสุดต้องแตะเบรกปรับแผนจากแผนเดิมที่ตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะเปิดธุรกิจไลฟ์สไตล์มอลล์ ภายใต้แบรนด์ใหม่ “พอร์โต้ โก” (Porto Go) ที่เป็นจุดแวะพักรูปแบบใหม่ ให้ได้ครบประมาณ 20 สาขา ภายใน 5ปี (ตั้งแต่ปี 2560 – 2564 )เหลือเพียง 5 สาขา ภายในระยะเวลา 4 ปี (ปี 2561-2564)
สุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บอกว่า จากแผนเดิมที่ตั้งไว้อาจต้องมีการปรัรบเปลี่ยนเพื่อให้เกิดความเหมาะสมและสมบูรณ์แบบมากที่สุด เพื่อรองรับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว จึงต้องมีการออกแบบเลย์เอาท์โครงการ การพัฒนาธุรกิจกับคู่ค้าแบรนด์ต่างๆที่จะเข้ามาเปิดบริการ เพื่อให้ลงตัวตรงกับความต้องการของลูกค้าให้ได้มากที่สุด รวมทั้งการปรับลดลงทุนจากเดิมสาขาละ 400 ล้านบาท เหลือราว 300 ล้านบาท ขณะที่พื้นที่ยังใช้เท่าเดิมคือประมาณ 15-20 ไร่
จากการศึกษาข้อมูลพฤติกรรมของนักเดินทางที่ใช้ถนนสายหลัก และพบว่ามีรถยนต์วิ่งเฉลี่ย 14.8 ล้านคันต่อปี หรือ 40,000 คันต่อวัน และเกือบทั้งหมดจอดแวะจุดพักรถ เพื่อเข้าห้องน้ำและทำกิจกรรมอื่นๆ มีเพียง 30% เท่านั้น ที่แวะเติมน้ำมัน ดังนั้น โครงการ “พอร์โต้ โก” จึงต้องเป็นมากกว่า สถานีบริการน้ำมันและห้องน้ำสะอาด เพื่อตอบโจทย์ได้ครบทุกความต้องการจึงต้องมีการปรับแบบให้ตรงกับความต้องการมากที่สุด
สุเทพ ฉายภาพต่อว่า จุดเด่น ภายในโครงการ “พอร์โต้ โก ท่าจีน” เป็นโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่ขนาด 23 ไร่ บนเส้นทางลงภาคใต้บนถนนพระราม 2 ก่อนถึงวัดเกตุมวดีศรีวราราม ที่แตกต่างจากจุดแวะพักอื่นๆ มีดังนี้
- Smart Toilet มีห้องน้ำให้บริการใช้ระบ Zero Touch พร้อมติดแอร์ สะอาด กว้างขวาง และใช้วัสดุในการช่วยลดความชื่นในห้องน้ำ
- Safe Parking ดีไซน์ที่จอดรถให้รู้สึกปลอดภัย มองเห็นได้อย่างทั่วถึง โดยให้ที่จอดรถอยู่ตรงกลางโครงการ และสามารถจอดได้บริเวณหน้าร้านค้าต่างๆได้ สามารถจอดได้กว่า 200 คัน รวมไปถึงบริการชาร์จไฟฟ้ารถยนต์ และจุดจอดรถทัวร์
- Story Telling Architecture มีการออกแบบสถานที่ให้สวยงาม เหมาะแก่การถ่ายรูป เช็คอินลงโซเชียล
- All Day Foods มีอาหารให้บริการตลอด 24 ชม. เพื่อรองรับแก่นักเดินทางที่ไม่สามารถกำหนดเวลาในการทานอาหารได้ และมีอาหารให้เลือกหลากหลายแบบ ทั้ง เซเว่น ร้านอาหารตามสั่ง หรือร้านอาหารสะดวกซื้ออื่นๆ อย่าง ซาลาเปา วราภรณ์ , KFC , SODAROI , อเมซอน และอีกกว่า 30 ร้าน
- Drive Thru and More ในพอร์โต้ โก ท่าจีน จะมีชาตรามือ และ ซาลาเปา วราภรณ์ ที่ให้บริการในรูปแบบ Drive Thru เป็นสาขาแรก และยังได้ดึงคาลเท็กซ์ มาให้บริการสถานีน้ำมันอีกด้วย
ทั้งนี้หลังจากที่ได้เปิดตัวโครงการแรก “พอร์โต้ โก บางปะอิน” ตั้งอยู่บนถนนสายเอเชีย กิโลเมตรที่ 4 ฝั่งขาออกจากกรุงเทพฯ ที่อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เมื่อปี 2561 ที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นจุดพักรถ 24 ชั่วโมง ที่ได้รับความนิยมอย่างมากจากนักเดินทางที่ขับรถขึ้นภาคเหนือและภาคกลางตอนบน โดยมีรถที่เข้าใช้บริการในพื้นที่ประมาณ 4,000 คัน/วัน โดยเป็นผู้ที่ใช้บริการแบบไดร์ฟทรู ประมาณ 20%
ส่วนสาขาที่ 2 คือ “พอร์โต้ โก ท่าจีน” อยู่บนพื้นที่ขนาด 23 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินเช่าระยะสัญญา 27 ปี ที่ตำบลบางโทรัด อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร ก่อนถึงวัดเกตุมวดีศรีวราราม นั้นจะเน้นเจาะกลุ่มนักเดินทางที่ขับรถลงภาคใต้บนถนนพระราม 2 ซึ่งมีปริมาณการจราจร เฉลี่ยสูงถึง 120,000 คัน/วัน คาดว่าจะมีรถยนต์เข้าใช้บริการจำนวน 4,500-5,000 คัน/วัน ปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่แล้ว 90% และพร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปลายเดือนพฤศจิกายน 2562 นี้
สำหรับ สาขาที่ 3 ของพอร์โต โก สุเทพ บอกว่า พร้อมในทุกทำเล โดยเฉพาะพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) และพื้นที่ภาคตะวันตก โดยเน้นพื้นที่ที่อยู่บนเส้นทางไฮเวย์เป็นหลัก โดยแต่ละสาขาใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 1 ปี และจะเป็นการเช่าพื้นที่ระยะยาว 25 ปีขึ้นไป จุดคุ้มทุนภายใน 7 ปี
