ครม. เคาะลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568 ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0.01% สำหรับบ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลบังคับใช้ถึงเดือน มิ.ย. 69
นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง โฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า จากกรณีที่ประชุม ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการลด่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้
วัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์
กลุ่มเป้าหมาย ผู้ซื้อซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และผู้ขายที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ในราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
ระยะเวลาดำเนินการ ให้มาตรการดังกล่าวมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิ.ย. 69
วิธีดำเนินการ ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
มาตรการดังกล่าวข้างต้นจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ อันจะก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต ซึ่งสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง
สรุปรายละเอียดมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568
ลดค่าธรรมเนียมโอน จาก 2% เหลือ 0.01%
ลดค่าธรรมเนียมจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%
เฉพาะกรณีโอนและจำนอง “พร้อมกัน”
ซื้อบ้าน-คอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน
มีผลบังคับตั้งแต่ประกาศในราชกิจจาฯ จนถึง 30 มิ.ย. 2569
ต้องเป็นคนไทย
ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียม
บ้านราคา 7 ล้านบาท วงเงินจำนอง 7 ล้านบาท
รายการ ค่าธรรมเนียมเดิม หลังลดเหลือ 0.01%
โอน (2%) 140,000 บาท 700 บาท
จำนอง (1%) 70,000 บาท 700 บาท
รวม 210,000 บาท 1,400 บาท
ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นที่ควรรู้
รายการ อัตรา หมายเหตุ
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามขั้นบันได หักตามเกณฑ์กรมสรรพากร
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้า ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือ ชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี
ค่าคำขอ / พยาน / ค่าคู่ฉบับ รวม 30 บาท จ่ายที่สำนักงานที่ดิน
กลุ่มที่ได้รับสิทธิ ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568
ผู้ซื้อ ที่เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ได้แก่
บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด
ทาวน์เฮาส์
อาคารพาณิชย์
คอนโด (ห้องชุด)
หรือที่ดินพร้อมอาคารตามประเภทข้างต้น
ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ ไม่เกิน 7 ล้านบาท
วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
ไม่รวมกรณีขายเฉพาะบางส่วน เช่น โอนเฉพาะกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่รวมอาคาร
เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม
บุคคลธรรมดา
โฉนดที่ดิน / กรรมสิทธิ์ห้องชุด
สำเนาบัตรประชาชน และ ทะเบียนบ้าน
ทะเบียนสมรส / หย่า / มรณบัตร / เปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
นิติบุคคล
หนังสือรับรองบริษัท / รายงานการประชุม
บัตรประชาชนผู้มีอำนาจ
เอกสารแต่งตั้งกรรมการ ฯลฯ
กรณีมอบอำนาจ
หนังสือมอบอำนาจ
สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้านของผู้มอบและผู้รับ
3 ขั้นตอนเมื่อติดต่อสำนักงานที่ดิน
ติดต่อประชาสัมพันธ์ รับคำแนะนำ ตรวจเอกสาร รับบัตรคิว
ยื่นเอกสาร สอบสวน ตรวจสอบโฉนด ประเมินทุนทรัพย์ และ ทำสัญญา จดทะเบียน
ชำระเงิน / รับโฉนด ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม และ รับโฉนดฉบับใหม่ ตรวจสอบความถูกต้องก่อนกลับ
