ที่ดินที่มีราคาแพงมากที่สุดในประเทศไทย คือ สยามสแควร์ ในราคาตารางวาละ 3.5 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,400 ล้านบาท ซึ่งเป็นของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
เมื่อปี 2561 จุฬาฯ มีเมกะโปรเจคต์จะพัฒนาย่านสยามให้กลายเป็นย่านนวัตกรรม หรือ Siam Innovation District ครอบคลุมพื้นที่ 3 ส่วน ได้แก่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ,สยามสแควร์ และสวนหลวง-สามย่าน
โดยเฉพาะ “สวนหลวง-สามย่าน” ทางจุฬาฯ ไล่รื้อตึกเก่ากว่า 4,000 คูหา เนื้อที่ 291ไร่ เพื่อสร้างตึกสูง 25 ชั้น ให้เป็นเมืองมิกซ์ยูสอัจฉริยะ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท
นั่นทำให้ อุทยาน 100 ปี จุฬาฯ กับตลาดสามย่านถูกรื้อถอนออกไปจนเกือบหมด เหลือไว้เพียงศาลเจ้าแม่ทับทิม สะพานเหลือง
กระทั่งช่วงปลายปี 2563 MixUse ที่วางไว้ก็ถือกำเนิดขึ้นมาในชื่อโครงการ Siamscape หนึ่งในความตั้งใจพัฒนาพื้นที่อันแพงลิบลิ่วของจุฬาฯ แห่งนี้ คือต้องการจัดระเบียบโรงเรียนกวดวิชาหลายๆสถาบันที่เคยกระจัดกระจายทั่วสยามสแควร์และอาคารสยามกิตต์ ให้มารวมในSiamscape ที่เดียว
โครงการ Siamscape เป็นอาคารสูง 131.40 เมตร มีจำนวน 25 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น พื้นที่ 4 ไร่ 3 งาน 90.5 ตารางวา หรือ 7,962 ตารางเมตร
หากคิดพื้นที่รวมทั้งโครงการ 25 ชั้น จะมีพื้นที่ราวๆ 74,191 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ให้เช่า 29,795 ตารางเมตร แบ่งเป็นสำนักงานให้เช่า 13,854 ตารางเมตร, พื้นที่เพื่อการศึกษา 4,993 ตารางเมตร, LEARNING EXPERIENCE 6,255 ตารางเมตร และ พื้นที่แบ่งขายอื่นๆอีก 4,651 ตารางเมตร
ปัจจุบันราคาเช่าโครงการ Siamscape ตารางเมตรละ 1,100 บาท (จากพื้นที่ให้เช่า 29,795 ตารางเมตร) สัญญาเช่าอย่างต่ำ 3 ปี
ที่น่าสนใจคือ Siamscape ชั้น 11-15 เป็นแหล่งรวมสถาบันการศึกษา เช่น The Newton Sixth Form School โรงเรียนแห่งแรกในประเทศไทยที่ใช้การเรียนการสอนแบบนานาชาติ หลักสูตร IGCSE และ A-Level ของประเทศอังกฤษ
Carnegie Mellon University สถาบันที่มีชื่อเสียงระดับโลกจากสหรัฐอเมริกา ,The Essence School ,โรงเรียนกวดวิชาบ้านคำนวณวิทย์คณิต, โรงเรียนสอนภาษา BKN, โรงเรียนวิทย์-ศิลป์ Pinnacle, New Brain, AT Home, Monkey Monkey Everyday, Genius(จีเนียส), Able academy, WHY School, Bangkok Annyeong Korean Language School, Intake Education, Megastudy และโรงเรียนปัณณปัญญ์ เป็นต้น
สำหรับ The Essence School ตั้งอยู่บนชั้นที่ 15 โครงการ Siamscape เป็นโรงเรียนที่เด็กชายวัย 14 ปี ก่อเหตุกราดยิงในห้างพารากอน กำลังศึกษาอยู่ในระดับชั้น ม.2
เว็บไซต์ของ The Essence School ระบุว่า เป็นโรงเรียนสำหรับนักเรียนหลักสูตรไทย ในเครือ The Newton Group จุดขายของโรงเรียนคือโฟกัสการเรียนเฉพาะวิชาที่จำเป็น เพื่อเตรียมความพร้อม ในการเข้าสู่มหาวิทยาลัยชั้นนำ ใช้ระบบการศึกษาที่ใส่ใจอุปนิสัยของนักเรียน ให้นักเรียนเป็นเจ้าของความฝันและเป้าหมายของตนเอง โดยที่ไม่สูญเสียคุณค่าที่ดีของความเป็นมนุษย์
ซึ่งโฟกัสการเรียนของ The Essence School มี 3 ด้านคือ
Medical Science สายการเรียนด้านวิทยาศาสตร์สุขภาพ เตรียมความพร้อมไปสู่ คณะแพทยศาสตร์ ทันตแพทย์ เภสัชศาสตร์ สหเวช เทคนิคการแพทย์ สาธารณสุข พยาบาล วิศวกรรมชีวการแพทย์ สัตวแพทย์ และ คณะวิทยาศาสตร์ กลุ่มวิทยาศาสตร์ชีวภาพ เช่น ชีววิทยา สัตววิทยา พฤกษสาสตร์ พันธุศาสตร์ ชีวเคมี Food-Sci
Applied Sciences สายการเรียนที่ด้านวิทยาศาสตร์ประยุกต์ เช่น ฟิสิกส์ เคมี วิศวกรรม คณิตศาสตร์ วิทยาศาสตร์ คอมพิวเตอร์ เทคโนโลยีสารสนเทศ เป็นต้น
International Track สายการเรียนด้านธุรกิจ ซึ่งเป็นคณะสายศิลป์ทั้งหมด เช่จ คณะบัญชี เศรษฐศาสตร์ นิเทศฯ อักษรศาสตร์ และ หลักสูตรนานาชาติ เช่น BBA COMMARTS BALAC เป็นต้น
ราคาค่าเทอมต่อปี อยู่ที่ 150,000 บาท ถ้าจ่ายเหมาแบบ 3 ปีจะอยู่ที่ 300,000 บาท ในขณะที่ผู้ปกครองนักเรียนรายหนึ่ง รีวิวค่าเทอมว่าปัจจุบันคือ 180,000 บาท / ปี ซึ่ง 1 ปีมี 2 เทอม
ด้วยความที่โรงเรียนแห่งนี้อยู่ในโครงการ Siamscape จึงมีหลายคนคิดว่าเป็น International school ซึ่งจริงๆแล้วเป็นโรงเรียนสามัญทั่วไป เด็กที่จบชั้น ม.6 จะได้วุฒิตามที่กระทรวงศึกษาธิการกำหนดไว้
นอกจากค่าเล่าเรียนแล้ว จะมีค่าหนังสือเรียน และค่าประกันอุบัติเหตุ ที่ผู้ปกครองต้องจ่ายเพิ่ม หากนักเรียนสมัครใจอยากเข้ากิจกรรมพิเศษ Workshops ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
โรงเรียนที่ตั้งอยู่บนตึกชั้นที่ 15 ในโครงการ Siamscape พื้นที่พัฒนาของทรัพย์สินจุฬาฯ มูลค่าแสนล้านบาท เป็นภาพที่หลายคนนึกไม่ออกว่าสภาพแวดล้อมจะเอื้ออำนวยให้นักเรียนได้เหมาะสมตามวัยหรือไม่
พื้นที่วิ่งเล่นออกกำลังกาย ภาพเด็กๆรวมกลุ่มวิ่งไล่เตะฟุตบอลกลางสนามหญ้าตอนพักกลางวัน หรือแม้แต่กิจกรรมเคารพธงชาติหน้าเสาธงเป็นแบบไหน
นี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของ Siam Innovation District ที่วางแผนพัฒนาไปถึงปี 2580 บนทำเลที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย
